Le diagnostic analyse l’état initial du site et de son environnement en matière de développement économique, d'aménagement de l'espace, d'environnement, d'équilibre social de l'habitat, de prévisions démographiques, de transports, d'équipements et de services.
A partir des besoins répertoriés, il explique les choix retenus pour établir le projet d’aménagement et de développement durable (PADD) et la délimitation des zones.